163 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 121,5 m² · constr. 1980 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 443 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084932837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
58033084932837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 33 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 722 615 $ Poids 97 % |
| 2 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 40 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 708 224 $ Poids 97 % |
| 3 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 692 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +48 545 $ | 594 026 $ Poids 77 % |
| 4 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 749 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 757 429 $ Poids 77 % |
| 5 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 774 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 791 013 $ Poids 75 % |
| 6 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 724 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 858 034 $ Poids 74 % |
| 7 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 638 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge −2 909 $ | 645 287 $ Poids 73 % |
| 8 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 663 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 629 518 $ Poids 72 % |
| 9 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 734 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 007 353 $ Poids 71 % |
| 10 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 789 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 964 927 $ Poids 70 % |
| 11 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 372 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 018 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 938 030 $ Poids 70 % |
| 12 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 136 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 214 074 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.