907 Rue IVANHOË-CARON · Boucherville
Valeur estimée
964 600 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 183,8 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 585 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084933309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
58033084933309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 122 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 449 $ Poids 97 % |
| 2 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 0 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 178 $ Poids 93 % |
| 3 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 422 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 936 022 $ Poids 90 % |
| 4 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 744 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 928 489 $ Poids 74 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 669 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 986 748 $ Poids 72 % |
| 6 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 580 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 1 056 091 $ Poids 71 % |
| 7 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 474 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 751 $ Poids 69 % |
| 8 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 144 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 879 640 $ Poids 64 % |
| 9 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 969 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +76 720 $ | 1 116 776 $ Poids 56 % |
| 10 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 403 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −57 546 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 037 050 $ Poids 55 % |
| 11 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 398 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 644 $ Poids 55 % |
| 12 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 845 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +50 765 $ | 1 018 479 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.