909 Rue IVANHOË-CARON · Boucherville
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 198,4 m² · constr. 1985 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 493 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084933438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
58033084933438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 402 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 966 602 $ Poids 88 % |
| 2 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 20 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 1 145 798 $ Poids 85 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 125 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 928 $ Poids 83 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 668 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 015 547 $ Poids 78 % |
| 5 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 493 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −1 631 $ | 355 151 $ Poids 75 % |
| 6 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 384 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 066 328 $ Poids 70 % |
| 7 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 127 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 905 728 $ Poids 68 % |
| 8 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 600 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 1 090 215 $ Poids 64 % |
| 9 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 764 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +53 477 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 960 403 $ Poids 62 % |
| 10 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 735 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −46 229 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 871 004 $ Poids 61 % |
| 11 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 755 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −49 865 $ · Ajust. âge −8 818 $ | 834 236 $ Poids 59 % |
| 12 | 895, A.-FAUTEUX ST, Boucherville 2025-03-26 · 156 m · Vendu 450 000 $ (2 239 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 514 114 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.