911 Rue IVANHOË-CARON · Boucherville
Valeur estimée
1 049 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 256,1 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 666 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084933566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
666 800 $
ID provincial
58033084933566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 534 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −49 090 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 613 147 $ Poids 77 % |
| 2 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 133 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 116 904 $ Poids 72 % |
| 3 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 775 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +63 859 $ · Ajust. âge −8 818 $ | 947 960 $ Poids 59 % |
| 4 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 754 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +69 745 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 986 977 $ Poids 56 % |
| 5 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 198 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 953 980 $ Poids 51 % |
| 6 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 236 485 $ Poids 50 % |
| 7 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +72 599 $ · Ajust. âge +96 360 $ | 1 943 051 $ Poids 50 % |
| 8 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 065 753 $ Poids 44 % |
| 9 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 366 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +111 582 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 201 303 $ Poids 42 % |
| 10 | 888, Rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2024-10-29 · 140 m · Vendu 925 000 $ (3 896 $/m²) 237,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 152 671 $ Poids 39 % |
| 11 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 980 638 $ Poids 38 % |
| 12 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +93 461 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 299 241 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.