917 Rue IVANHOË-CARON · Boucherville
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 7 368 $/m² · 111,5 m² · constr. 1985 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 545 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084933833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
58033084933833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 359 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 919 313 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 528 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +17 593 $ | 232 962 $ Poids 84 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 410 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 851 551 $ Poids 82 % |
| 4 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 45 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −35 124 $ · Ajust. âge +14 459 $ | 711 419 $ Poids 81 % |
| 5 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 595 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +11 637 $ | 634 087 $ Poids 81 % |
| 6 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 605 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 619 287 $ Poids 79 % |
| 7 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 91 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 697 514 $ Poids 78 % |
| 8 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 728 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 247 485 $ Poids 78 % |
| 9 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 738 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 842 664 $ Poids 78 % |
| 10 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 531 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 115 599 $ Poids 74 % |
| 11 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 690 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 729 325 $ Poids 71 % |
| 12 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 846 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 890 503 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.