914 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 6 877 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 443 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084933927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
58033084933927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 346 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 889 957 $ Poids 92 % |
| 2 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 375 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 824 983 $ Poids 87 % |
| 3 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 529 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +12 419 $ | 225 632 $ Poids 86 % |
| 4 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 579 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −2 909 $ | 613 876 $ Poids 80 % |
| 5 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 573 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 600 658 $ Poids 79 % |
| 6 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 696 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 239 652 $ Poids 78 % |
| 7 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 497 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 083 159 $ Poids 76 % |
| 8 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 739 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 814 577 $ Poids 76 % |
| 9 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 704 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 828 168 $ Poids 75 % |
| 10 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 75 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 686 905 $ Poids 74 % |
| 11 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 835 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 861 804 $ Poids 73 % |
| 12 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 128 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −44 496 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 673 426 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.