921 Rue IVANHOË-CARON · Boucherville
Valeur estimée
948 600 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 214,8 m² · constr. 1986 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 531 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084933962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
58033084933962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 322 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +61 838 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 010 612 $ Poids 75 % |
| 2 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 310 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 109 567 $ Poids 74 % |
| 3 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 815 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 908 417 $ Poids 71 % |
| 4 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 835 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −4 409 $ | 870 969 $ Poids 71 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 669 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 057 452 $ Poids 71 % |
| 6 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 100 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +86 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 702 $ Poids 66 % |
| 7 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 193 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −46 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 558 $ Poids 66 % |
| 8 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 569 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 296 $ Poids 66 % |
| 9 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 75 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 943 631 $ Poids 61 % |
| 10 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 163 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 438 $ Poids 60 % |
| 11 | 895, A.-FAUTEUX ST, Boucherville 2025-03-26 · 159 m · Vendu 450 000 $ (2 239 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 534 723 $ Poids 55 % |
| 12 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 201 520 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.