894 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 187,1 m² · constr. 1981 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 513 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084934017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
58033084934017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 166 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 403 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 83 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 093 739 $ Poids 92 % |
| 3 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 501 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 921 213 $ Poids 88 % |
| 4 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 670 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 914 697 $ Poids 76 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 651 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 971 775 $ Poids 76 % |
| 6 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 418 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −8 154 $ | 339 316 $ Poids 74 % |
| 7 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 507 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 1 040 459 $ Poids 73 % |
| 8 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 207 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 866 202 $ Poids 65 % |
| 9 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 470 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −49 826 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 020 395 $ Poids 58 % |
| 10 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 339 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 978 755 $ Poids 58 % |
| 11 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 101 272 $ Poids 54 % |
| 12 | 895, A.-FAUTEUX ST, Boucherville 2025-03-26 · 224 m · Vendu 450 000 $ (2 239 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 465 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.