901 Rue IVANHOË-CARON · Boucherville
Valeur estimée
899 600 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 174,8 m² · constr. 1984 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 507 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084934032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
58033084934032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 126 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 291 $ Poids 99 % |
| 2 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 41 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 1 074 799 $ Poids 89 % |
| 3 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 463 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −34 408 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 905 267 $ Poids 80 % |
| 4 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 704 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 897 303 $ Poids 78 % |
| 5 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 540 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 022 262 $ Poids 70 % |
| 6 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 89 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +86 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 401 $ Poids 63 % |
| 7 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 674 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −51 318 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 957 221 $ Poids 60 % |
| 8 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 437 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −3 261 $ | 334 073 $ Poids 58 % |
| 9 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 901 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 952 605 $ Poids 58 % |
| 10 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 180 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −44 174 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 852 962 $ Poids 54 % |
| 11 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 544 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +43 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 860 $ Poids 52 % |
| 12 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 792 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 868 999 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.