904 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 167,4 m² · constr. 1980 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 531 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084934521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
58033084934521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 152 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 378 939 $ Poids 94 % |
| 2 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 30 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −45 774 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 1 033 625 $ Poids 79 % |
| 3 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 106 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +64 489 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 924 089 $ Poids 75 % |
| 4 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 747 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 861 297 $ Poids 72 % |
| 5 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 423 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −52 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 262 $ Poids 69 % |
| 6 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 851 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 917 556 $ Poids 66 % |
| 7 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 583 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −41 685 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 982 929 $ Poids 62 % |
| 8 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 398 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 924 790 $ Poids 57 % |
| 9 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 577 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 874 110 $ Poids 57 % |
| 10 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 742 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 836 172 $ Poids 56 % |
| 11 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 720 297 $ Poids 54 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 935 059 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.