899 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 136,7 m² · constr. 1980 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 489 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084934608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
58033084934608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 160 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 832 853 $ Poids 91 % |
| 2 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 229 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 751 579 $ Poids 85 % |
| 3 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 625 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 873 054 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 187 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 767 105 $ Poids 83 % |
| 5 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 304 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 225 802 $ Poids 81 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 689 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 843 635 $ Poids 80 % |
| 7 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 497 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +48 545 $ | 625 421 $ Poids 74 % |
| 8 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 558 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +44 686 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 800 148 $ Poids 69 % |
| 9 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 214 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −19 224 $ | 676 361 $ Poids 67 % |
| 10 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 881 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 878 386 $ Poids 65 % |
| 11 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 668 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 648 087 $ Poids 65 % |
| 12 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 567 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 314 168 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.