908 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 251,1 m² · constr. 1980 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 475 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084934660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
58033084934660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 121 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 081 706 $ Poids 75 % |
| 2 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 557 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −62 286 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 563 700 $ Poids 72 % |
| 3 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 754 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +54 004 $ · Ajust. âge −30 863 $ | 916 060 $ Poids 64 % |
| 4 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 737 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 954 678 $ Poids 61 % |
| 5 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 214 196 $ Poids 54 % |
| 6 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +54 079 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 1 880 731 $ Poids 52 % |
| 7 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 231 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 926 464 $ Poids 51 % |
| 8 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 043 646 $ Poids 46 % |
| 9 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 375 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +99 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 232 $ Poids 46 % |
| 10 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge +72 603 $ | 963 706 $ Poids 41 % |
| 11 | 888, Rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2024-10-29 · 160 m · Vendu 925 000 $ (3 896 $/m²) 237,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 119 805 $ Poids 40 % |
| 12 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +81 631 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 282 285 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.