905 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 7 474 $/m² · 97,9 m² · constr. 1980 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 417 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084934875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
58033084934875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 313 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 783 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 356 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 845 035 $ Poids 87 % |
| 3 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 556 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 343 $ Poids 83 % |
| 4 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 376 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 816 776 $ Poids 82 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 714 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 945 226 $ Poids 80 % |
| 6 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 666 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 786 583 $ Poids 78 % |
| 7 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 725 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 630 162 $ Poids 78 % |
| 8 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 564 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +12 419 $ | 214 459 $ Poids 78 % |
| 9 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 763 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +10 358 $ | 171 567 $ Poids 77 % |
| 10 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 486 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 691 112 $ Poids 74 % |
| 11 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 776 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +12 532 $ | 204 712 $ Poids 73 % |
| 12 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 776 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 654 427 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.