891 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 199,7 m² · constr. 1980 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 475 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084935202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
58033084935202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 128 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 1 123 776 $ Poids 83 % |
| 2 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 529 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 980 $ Poids 83 % |
| 3 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 610 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 996 013 $ Poids 81 % |
| 4 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 219 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 415 395 $ Poids 80 % |
| 5 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 424 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −9 784 $ | 348 068 $ Poids 77 % |
| 6 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 487 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 994 $ Poids 68 % |
| 7 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 624 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −43 616 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 851 367 $ Poids 67 % |
| 8 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 227 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 888 161 $ Poids 67 % |
| 9 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 493 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 1 069 238 $ Poids 66 % |
| 10 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 633 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −47 303 $ · Ajust. âge −30 863 $ | 814 754 $ Poids 66 % |
| 11 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 653 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +56 710 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 941 637 $ Poids 65 % |
| 12 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 344 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 003 317 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.