895 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 146,8 m² · constr. 1981 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 504 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084935341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
58033084935341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 176 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 867 199 $ Poids 98 % |
| 2 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 658 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 907 271 $ Poids 77 % |
| 3 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 327 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −2 083 $ | 234 637 $ Poids 73 % |
| 4 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 689 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 877 122 $ Poids 72 % |
| 5 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 628 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 673 235 $ Poids 70 % |
| 6 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 260 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +62 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 949 $ Poids 67 % |
| 7 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 223 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +68 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 282 $ Poids 64 % |
| 8 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 562 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 325 897 $ Poids 60 % |
| 9 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 904 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −31 075 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 869 134 $ Poids 59 % |
| 10 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 476 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 648 838 $ Poids 58 % |
| 11 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 486 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 874 672 $ Poids 58 % |
| 12 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 489 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 825 852 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.