200 Rue JOSEPH-MARTEL · Boucherville
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 409 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084936505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
58033084936505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 402 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 704 323 $ Poids 90 % |
| 2 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 294 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 586 890 $ Poids 88 % |
| 3 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 359 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −46 993 $ | 666 358 $ Poids 88 % |
| 4 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 335 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 554 278 $ Poids 86 % |
| 5 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 414 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −37 822 $ | 599 046 $ Poids 86 % |
| 6 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 403 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 652 924 $ Poids 85 % |
| 7 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 572 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 233 980 $ Poids 83 % |
| 8 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 759 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 878 672 $ Poids 77 % |
| 9 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 468 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 871 042 $ Poids 76 % |
| 10 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 783 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 794 262 $ Poids 75 % |
| 11 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 230 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 759 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 808 889 $ Poids 74 % |
| 12 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 766 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 811 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.