204 Rue JOSEPH-MARTEL · Boucherville
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 113,5 m² · constr. 1968 · terrain 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 423 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084936676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
58033084936676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 288 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 578 373 $ Poids 90 % |
| 2 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 428 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −37 822 $ | 589 777 $ Poids 88 % |
| 3 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 380 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 694 206 $ Poids 86 % |
| 4 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 550 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 367 $ Poids 86 % |
| 5 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 463 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 856 857 $ Poids 83 % |
| 6 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 211 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 639 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 795 769 $ Poids 82 % |
| 7 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 371 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −46 993 $ | 655 821 $ Poids 81 % |
| 8 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 315 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 546 842 $ Poids 80 % |
| 9 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 331 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 045 981 $ Poids 78 % |
| 10 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 418 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 642 656 $ Poids 77 % |
| 11 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 773 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 719 $ Poids 76 % |
| 12 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 536 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 848 040 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.