206 Rue JOSEPH-MARTEL · Boucherville
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 120,9 m² · constr. 1969 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 475 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084936858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
58033084936858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 359 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 718 398 $ Poids 93 % |
| 2 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 294 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 564 682 $ Poids 91 % |
| 3 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 385 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −43 378 $ | 681 095 $ Poids 91 % |
| 4 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 434 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 667 325 $ Poids 89 % |
| 5 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 285 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 564 $ Poids 85 % |
| 6 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 444 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 611 739 $ Poids 81 % |
| 7 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 527 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 238 919 $ Poids 80 % |
| 8 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 721 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 896 402 $ Poids 79 % |
| 9 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 737 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 808 281 $ Poids 77 % |
| 10 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 693 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 788 587 $ Poids 75 % |
| 11 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 608 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 597 096 $ Poids 74 % |
| 12 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 547 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 635 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 754 215 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.