223 Rue CLAUDE-DAUZAT · Boucherville
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 103,5 m² · constr. 1961 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 419 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084939129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
58033084939129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 397 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 733 355 $ Poids 92 % |
| 2 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 64 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 634 921 $ Poids 88 % |
| 3 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 469 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 160 976 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 461 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −3 924 $ | 791 676 $ Poids 83 % |
| 5 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 614 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 589 862 $ Poids 83 % |
| 6 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 480 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 778 978 $ Poids 82 % |
| 7 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 293 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 786 726 $ Poids 82 % |
| 8 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 681 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 735 761 $ Poids 80 % |
| 9 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 664 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 612 884 $ Poids 80 % |
| 10 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 698 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 649 900 $ Poids 80 % |
| 11 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 104 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 535 922 $ Poids 80 % |
| 12 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 580 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 762 075 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.