221 Rue F.-X.-GARNEAU · Boucherville
Valeur estimée
954 700 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 207,1 m² · constr. 1983 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 900 $
Rôle antérieur 567 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084940434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
58033084940434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 173 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 978 435 $ Poids 86 % |
| 2 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 282 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 076 930 $ Poids 76 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 375 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +65 032 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 1 159 820 $ Poids 71 % |
| 4 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 353 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 429 747 $ Poids 68 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 868 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 026 390 $ Poids 66 % |
| 6 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 311 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 915 586 $ Poids 64 % |
| 7 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 783 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −4 892 $ | 359 058 $ Poids 62 % |
| 8 | 895, A.-FAUTEUX ST, Boucherville 2025-03-26 · 290 m · Vendu 450 000 $ (2 239 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 519 353 $ Poids 57 % |
| 9 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 879 591 $ Poids 54 % |
| 10 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 855 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +52 108 $ · Ajust. âge +62 335 $ | 1 162 200 $ Poids 53 % |
| 11 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge −17 636 $ | 842 566 $ Poids 52 % |
| 12 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 457 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −62 267 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 004 619 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.