120 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
920 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 195,4 m² · constr. 1982 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 496 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084940651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
58033084940651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 161 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 945 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 403 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 1 122 035 $ Poids 82 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 384 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 542 $ Poids 81 % |
| 4 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 279 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 044 686 $ Poids 70 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 879 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 995 205 $ Poids 68 % |
| 6 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 334 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 887 385 $ Poids 66 % |
| 7 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 814 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 347 787 $ Poids 62 % |
| 8 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 840 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +57 540 $ | 1 127 372 $ Poids 61 % |
| 9 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 667 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 1 028 894 $ Poids 58 % |
| 10 | 895, A.-FAUTEUX ST, Boucherville 2025-03-26 · 321 m · Vendu 450 000 $ (2 239 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 006 $ Poids 56 % |
| 11 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 657 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 990 973 $ Poids 55 % |
| 12 | 105, rue Séraphin-Marion, Boucherville 2025-02-04 · 106 m · Vendu 840 000 $ (4 400 $/m²) 190,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +157 097 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 011 197 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.