118 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 7 772 $/m² · 104,7 m² · constr. 1980 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 460 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084940813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
58033084940813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 443 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 871 830 $ Poids 91 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 448 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +12 419 $ | 221 124 $ Poids 90 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 677 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 808 219 $ Poids 80 % |
| 4 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 338 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 711 877 $ Poids 77 % |
| 5 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 542 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 708 297 $ Poids 75 % |
| 6 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 624 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 798 192 $ Poids 74 % |
| 7 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 535 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +10 964 $ | 488 686 $ Poids 72 % |
| 8 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 835 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 844 399 $ Poids 72 % |
| 9 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 899 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 811 388 $ Poids 69 % |
| 10 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 672 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 843 159 $ Poids 66 % |
| 11 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 775 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 063 420 $ Poids 65 % |
| 12 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 574 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 577 293 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.