211 Rue F.-X.-GARNEAU · Boucherville
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 183,4 m² · constr. 1981 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 530 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084940898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
58033084940898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 120 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 912 310 $ Poids 96 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 356 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 398 998 $ Poids 93 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 357 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 083 412 $ Poids 88 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 812 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 963 336 $ Poids 65 % |
| 5 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 802 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 091 774 $ Poids 64 % |
| 6 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 737 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 754 648 $ Poids 63 % |
| 7 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 273 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 858 564 $ Poids 62 % |
| 8 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 634 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 994 408 $ Poids 61 % |
| 9 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 661 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +62 151 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 962 361 $ Poids 59 % |
| 10 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 790 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −8 154 $ | 336 268 $ Poids 58 % |
| 11 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 221 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −58 481 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 011 739 $ Poids 57 % |
| 12 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 992 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 795 992 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.