116 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 156 m² · constr. 1981 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 497 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084940954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
58033084940954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 371 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 894 540 $ Poids 87 % |
| 2 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 660 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 892 568 $ Poids 78 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 385 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 368 072 $ Poids 70 % |
| 4 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 543 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +55 164 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 934 704 $ Poids 69 % |
| 5 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 100 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 898 874 $ Poids 67 % |
| 6 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 711 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 701 388 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 258 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −2 083 $ | 241 736 $ Poids 62 % |
| 8 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 964 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 734 948 $ Poids 61 % |
| 9 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 597 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +19 438 $ | 813 442 $ Poids 57 % |
| 10 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 392 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −77 592 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 006 936 $ Poids 52 % |
| 11 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 252 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +88 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 190 $ Poids 51 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 908 685 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.