169 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
1 052 500 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 235,2 m² · constr. 1981 · terrain 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 100 $
Rôle antérieur 599 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084941189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
58033084941189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 309 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 053 434 $ Poids 76 % |
| 2 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 952 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge −26 454 $ | 889 131 $ Poids 64 % |
| 3 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 925 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 927 170 $ Poids 62 % |
| 4 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 262 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +62 692 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 132 913 $ Poids 62 % |
| 5 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 362 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −104 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 528 986 $ Poids 57 % |
| 6 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +61 320 $ | 1 830 597 $ Poids 56 % |
| 7 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 223 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +110 923 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 036 948 $ Poids 52 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 755 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +86 442 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 081 481 $ Poids 49 % |
| 9 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 198 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 905 462 $ Poids 48 % |
| 10 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 183 060 $ Poids 47 % |
| 11 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 660 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge −8 154 $ | 378 952 $ Poids 46 % |
| 12 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 166 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +80 505 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 965 491 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.