170 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
892 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 196,1 m² · constr. 1981 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 476 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084941323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
58033084941323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 187 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 942 868 $ Poids 95 % |
| 2 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 280 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 118 859 $ Poids 84 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 273 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 413 332 $ Poids 83 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 791 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 992 302 $ Poids 73 % |
| 5 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 253 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 041 448 $ Poids 71 % |
| 6 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 216 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 884 780 $ Poids 68 % |
| 7 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 707 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −8 154 $ | 346 733 $ Poids 67 % |
| 8 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 852 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 124 374 $ Poids 60 % |
| 9 | 895, A.-FAUTEUX ST, Boucherville 2025-03-26 · 217 m · Vendu 450 000 $ (2 239 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 502 540 $ Poids 58 % |
| 10 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 692 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 1 026 021 $ Poids 57 % |
| 11 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 842 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 1 064 509 $ Poids 56 % |
| 12 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 705 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 988 170 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.