216 Rue F.-X.-GARNEAU · Boucherville
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 174,8 m² · constr. 1981 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 520 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084941410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
58033084941410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 304 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 389 291 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 172 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −34 408 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 891 617 $ Poids 87 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 316 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 059 409 $ Poids 85 % |
| 4 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 710 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 940 455 $ Poids 67 % |
| 5 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 791 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 737 931 $ Poids 66 % |
| 6 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 292 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +86 481 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 950 411 $ Poids 61 % |
| 7 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 884 103 $ Poids 60 % |
| 8 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 776 832 $ Poids 60 % |
| 9 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 848 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 069 699 $ Poids 58 % |
| 10 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 636 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +19 438 $ | 857 337 $ Poids 58 % |
| 11 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 875 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 1 007 592 $ Poids 57 % |
| 12 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 684 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 973 001 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.