176 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
1 034 900 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 249,4 m² · constr. 1981 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 300 $
Rôle antérieur 597 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084941645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
58033084941645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 306 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −66 773 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 566 464 $ Poids 77 % |
| 2 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 362 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 083 104 $ Poids 72 % |
| 3 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge +61 320 $ | 1 883 194 $ Poids 55 % |
| 4 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +50 653 $ · Ajust. âge −26 454 $ | 917 118 $ Poids 53 % |
| 5 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 980 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +56 278 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 955 711 $ Poids 51 % |
| 6 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 250 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 927 732 $ Poids 51 % |
| 7 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 218 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +95 909 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 166 130 $ Poids 50 % |
| 8 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 215 689 $ Poids 44 % |
| 9 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 045 018 $ Poids 41 % |
| 10 | 888, Rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2024-10-29 · 302 m · Vendu 925 000 $ (3 896 $/m²) 237,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 121 119 $ Poids 40 % |
| 11 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge +76 637 $ | 964 725 $ Poids 37 % |
| 12 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 030 $ · Ajust. âge +88 080 $ | 1 270 110 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.