210 Rue F.-X.-GARNEAU · Boucherville
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 151,5 m² · constr. 1981 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 532 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084941752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
58033084941752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 294 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 881 167 $ Poids 93 % |
| 2 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 525 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 921 285 $ Poids 77 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 676 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 881 106 $ Poids 75 % |
| 4 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 203 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −2 083 $ | 238 264 $ Poids 69 % |
| 5 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 112 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 887 036 $ Poids 66 % |
| 6 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 313 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 362 993 $ Poids 60 % |
| 7 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 175 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +75 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 355 $ Poids 59 % |
| 8 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 779 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 692 641 $ Poids 58 % |
| 9 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 912 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 890 878 $ Poids 56 % |
| 10 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 187 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +81 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 039 $ Poids 56 % |
| 11 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 724 922 $ Poids 52 % |
| 12 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 598 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge +19 438 $ | 802 935 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.