178 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
1 146 500 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 273,2 m² · constr. 1982 · terrain 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 000 $
Rôle antérieur 676 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084941797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
646 200 $
Rôle antérieur
676 800 $
ID provincial
58033084941797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 303 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 636 528 $ Poids 91 % |
| 2 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 362 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +75 848 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 137 784 $ Poids 57 % |
| 3 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 263 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 968 994 $ Poids 46 % |
| 4 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +135 937 $ · Ajust. âge +70 080 $ | 1 980 110 $ Poids 44 % |
| 5 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +97 562 $ · Ajust. âge −22 045 $ | 968 436 $ Poids 37 % |
| 6 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +46 672 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 091 815 $ Poids 36 % |
| 7 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 982 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +104 115 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 007 997 $ Poids 35 % |
| 8 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 779 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 275 779 $ Poids 34 % |
| 9 | 888, Rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2024-10-29 · 309 m · Vendu 925 000 $ (3 896 $/m²) 237,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +69 745 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 172 110 $ Poids 31 % |
| 10 | 1085, rue De La Mulotière, Boucherville 2024-11-14 · 881 m · Vendu 1 038 000 $ (4 096 $/m²) 253,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +202 483 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 1 312 177 $ Poids 29 % |
| 11 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +81 025 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 1 010 955 $ Poids 27 % |
| 12 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +69 533 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 983 393 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.