208 Rue F.-X.-GARNEAU · Boucherville
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 165,7 m² · constr. 1980 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 456 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084941933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
58033084941933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 322 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 377 020 $ Poids 88 % |
| 2 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 657 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 913 226 $ Poids 76 % |
| 3 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 301 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +59 437 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 919 037 $ Poids 75 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 310 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −50 518 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 1 028 880 $ Poids 73 % |
| 5 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 129 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −56 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 171 $ Poids 71 % |
| 6 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 771 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 716 993 $ Poids 69 % |
| 7 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 98 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 920 318 $ Poids 63 % |
| 8 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 752 833 $ Poids 62 % |
| 9 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 579 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 832 202 $ Poids 61 % |
| 10 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 505 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +84 087 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 959 527 $ Poids 56 % |
| 11 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 857 069 $ Poids 55 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 930 474 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.