173 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 171,4 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 547 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084942330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
58033084942330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 233 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 454 $ Poids 96 % |
| 2 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 219 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 1 060 179 $ Poids 83 % |
| 3 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 216 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −42 589 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 892 536 $ Poids 81 % |
| 4 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 722 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 939 895 $ Poids 69 % |
| 5 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 209 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +76 377 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 948 967 $ Poids 68 % |
| 6 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 863 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 737 822 $ Poids 64 % |
| 7 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 956 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 884 447 $ Poids 64 % |
| 8 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 633 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +27 213 $ | 857 173 $ Poids 59 % |
| 9 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 791 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 1 008 287 $ Poids 58 % |
| 10 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 186 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +43 407 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 947 538 $ Poids 57 % |
| 11 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 776 707 $ Poids 56 % |
| 12 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 848 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −39 531 $ · Ajust. âge +62 335 $ | 1 070 561 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.