175 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
909 700 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 198,6 m² · constr. 1981 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 500 $
Rôle antérieur 544 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084942471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
58033084942471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 212 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 948 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 216 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 125 836 $ Poids 83 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 239 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 153 $ Poids 81 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 718 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 998 004 $ Poids 76 % |
| 5 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 233 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 047 296 $ Poids 73 % |
| 6 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 669 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −8 154 $ | 348 793 $ Poids 69 % |
| 7 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 136 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 889 941 $ Poids 68 % |
| 8 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 835 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 130 792 $ Poids 59 % |
| 9 | 895, A.-FAUTEUX ST, Boucherville 2025-03-26 · 200 m · Vendu 450 000 $ (2 239 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 505 338 $ Poids 59 % |
| 10 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 791 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +41 685 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 1 071 189 $ Poids 57 % |
| 11 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 686 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 1 032 244 $ Poids 55 % |
| 12 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 956 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +53 974 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 943 301 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.