174 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 424 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084942547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
58033084942547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 54 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 449 $ Poids 97 % |
| 2 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 102 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 924 $ Poids 97 % |
| 3 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 706 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 798 275 $ Poids 78 % |
| 4 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 692 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 598 853 $ Poids 77 % |
| 5 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 745 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 760 521 $ Poids 77 % |
| 6 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 653 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 866 002 $ Poids 76 % |
| 7 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 663 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 015 900 $ Poids 74 % |
| 8 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 725 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 973 231 $ Poids 73 % |
| 9 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 191 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −2 083 $ | 215 964 $ Poids 71 % |
| 10 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 623 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 672 990 $ Poids 71 % |
| 11 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 512 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −44 429 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 835 111 $ Poids 70 % |
| 12 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 693 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 028 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.