177 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
1 046 900 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 246 m² · constr. 1981 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 593 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084942602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
58033084942602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 306 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 076 000 $ Poids 75 % |
| 2 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 360 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −75 746 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 557 490 $ Poids 72 % |
| 3 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 949 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge −26 454 $ | 910 417 $ Poids 58 % |
| 4 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge +61 320 $ | 1 870 600 $ Poids 57 % |
| 5 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 927 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 948 877 $ Poids 56 % |
| 6 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 221 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +87 956 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 158 177 $ Poids 53 % |
| 7 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 239 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 922 400 $ Poids 51 % |
| 8 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 207 877 $ Poids 48 % |
| 9 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 038 961 $ Poids 44 % |
| 10 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 699 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +111 075 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 106 113 $ Poids 41 % |
| 11 | 888, Rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2024-10-29 · 265 m · Vendu 925 000 $ (3 896 $/m²) 237,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 114 495 $ Poids 41 % |
| 12 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +76 637 $ | 958 697 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.