916 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 7 401 $/m² · 105,4 m² · constr. 1980 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 480 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084943065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
58033084943065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 334 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 874 589 $ Poids 95 % |
| 2 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 382 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 810 770 $ Poids 92 % |
| 3 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 511 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +12 419 $ | 221 810 $ Poids 88 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 702 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 813 942 $ Poids 79 % |
| 5 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 502 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 066 424 $ Poids 76 % |
| 6 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 599 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −2 909 $ | 603 835 $ Poids 75 % |
| 7 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 422 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 714 014 $ Poids 74 % |
| 8 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 698 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 235 738 $ Poids 74 % |
| 9 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 420 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 845 875 $ Poids 73 % |
| 10 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 822 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 847 048 $ Poids 73 % |
| 11 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 778 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 652 655 $ Poids 73 % |
| 12 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 591 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 591 432 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.