920 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 202,5 m² · constr. 1981 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 473 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084943194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
58033084943194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 323 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 958 267 $ Poids 88 % |
| 2 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 105 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +52 193 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 136 721 $ Poids 80 % |
| 3 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 638 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 006 899 $ Poids 79 % |
| 4 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 187 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 420 555 $ Poids 77 % |
| 5 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 299 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 056 419 $ Poids 74 % |
| 6 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 579 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −8 154 $ | 352 006 $ Poids 72 % |
| 7 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 47 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 897 991 $ Poids 68 % |
| 8 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 817 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −37 988 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 861 445 $ Poids 62 % |
| 9 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 834 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −41 784 $ · Ajust. âge −26 454 $ | 824 681 $ Poids 61 % |
| 10 | 895, A.-FAUTEUX ST, Boucherville 2025-03-26 · 189 m · Vendu 450 000 $ (2 239 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 509 704 $ Poids 59 % |
| 11 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 683 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 1 081 610 $ Poids 58 % |
| 12 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 872 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 140 803 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.