917 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 145,9 m² · constr. 1980 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 495 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084943418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
58033084943418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 170 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 860 194 $ Poids 98 % |
| 2 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 527 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 900 487 $ Poids 83 % |
| 3 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 257 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 232 901 $ Poids 75 % |
| 4 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 702 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 870 563 $ Poids 72 % |
| 5 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 163 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +59 898 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 777 820 $ Poids 70 % |
| 6 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 95 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +65 565 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 794 033 $ Poids 67 % |
| 7 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 758 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 862 792 $ Poids 65 % |
| 8 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 790 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 668 134 $ Poids 63 % |
| 9 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 329 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 868 229 $ Poids 60 % |
| 10 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 598 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 323 576 $ Poids 60 % |
| 11 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 575 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge +48 545 $ | 644 424 $ Poids 57 % |
| 12 | 878, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2025-07-11 · 277 m · Vendu 640 800 $ (4 995 $/m²) 128,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge −19 224 $ | 699 336 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.