921 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 7 226 $/m² · 102,4 m² · constr. 1980 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 423 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084943547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
58033084943547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 284 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 862 767 $ Poids 95 % |
| 2 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 348 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 799 837 $ Poids 94 % |
| 3 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 471 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +12 419 $ | 218 870 $ Poids 88 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 654 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 802 998 $ Poids 82 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 687 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 965 764 $ Poids 78 % |
| 6 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 734 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 643 658 $ Poids 78 % |
| 7 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 388 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 704 853 $ Poids 78 % |
| 8 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 460 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 834 235 $ Poids 76 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 746 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +12 532 $ | 209 003 $ Poids 76 % |
| 10 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 463 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 053 550 $ Poids 75 % |
| 11 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 637 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 544 $ Poids 75 % |
| 12 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 571 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 701 215 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.