187 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 196,2 m² · constr. 1979 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 486 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084943655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
58033084943655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 307 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 934 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 142 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 1 108 878 $ Poids 86 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 233 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 409 445 $ Poids 84 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 601 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 983 530 $ Poids 82 % |
| 5 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 265 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 031 932 $ Poids 71 % |
| 6 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 616 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 343 554 $ Poids 71 % |
| 7 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 2 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 886 $ Poids 69 % |
| 8 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 712 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 054 996 $ Poids 61 % |
| 9 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 829 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +43 155 $ | 1 115 041 $ Poids 61 % |
| 10 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 874 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +48 005 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 928 531 $ Poids 59 % |
| 11 | 895, A.-FAUTEUX ST, Boucherville 2025-03-26 · 233 m · Vendu 450 000 $ (2 239 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 498 152 $ Poids 58 % |
| 12 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 703 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 1 017 040 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.