915 Rue ÉTIENNE-MARCHAND · Boucherville
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 171,1 m² · constr. 1981 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 541 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084944280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
58033084944280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 211 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 385 115 $ Poids 96 % |
| 2 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 98 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −35 447 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 049 082 $ Poids 85 % |
| 3 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 370 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −43 310 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 882 714 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 812 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 874 900 $ Poids 71 % |
| 5 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 162 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +75 485 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 939 415 $ Poids 69 % |
| 6 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 776 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 931 030 $ Poids 67 % |
| 7 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 650 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 997 705 $ Poids 63 % |
| 8 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 666 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +19 438 $ | 848 698 $ Poids 58 % |
| 9 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 730 739 $ Poids 57 % |
| 10 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 590 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −59 757 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 935 282 $ Poids 56 % |
| 11 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 949 414 $ Poids 56 % |
| 12 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 348 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 938 599 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.