197 Rue MÈRE-D'YOUVILLE · Boucherville
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 184,4 m² · constr. 1971 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 597 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084945801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
58033084945801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 308 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 380 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 186 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 1 034 903 $ Poids 91 % |
| 3 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 446 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 869 216 $ Poids 89 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 484 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 920 616 $ Poids 80 % |
| 5 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 793 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 863 981 $ Poids 71 % |
| 6 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 638 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −88 020 $ | 984 345 $ Poids 69 % |
| 7 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 583 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 320 784 $ Poids 66 % |
| 8 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 159 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 820 129 $ Poids 64 % |
| 9 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 855 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 1 046 391 $ Poids 62 % |
| 10 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 614 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +9 662 $ | 720 982 $ Poids 57 % |
| 11 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 759 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 950 747 $ Poids 57 % |
| 12 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 372 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −56 142 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 965 329 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.