163 Rue MÈRE-D'YOUVILLE · Boucherville
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 108,9 m² · constr. 1968 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 484 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084947161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
58033084947161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 160 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 779 005 $ Poids 92 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 457 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 838 730 $ Poids 89 % |
| 3 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 277 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 567 491 $ Poids 88 % |
| 4 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 225 751 $ Poids 87 % |
| 5 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 472 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −37 822 $ | 577 934 $ Poids 84 % |
| 6 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 271 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 026 242 $ Poids 83 % |
| 7 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 547 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 709 $ Poids 82 % |
| 8 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 606 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 650 055 $ Poids 81 % |
| 9 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 476 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 831 991 $ Poids 79 % |
| 10 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 700 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 821 $ Poids 78 % |
| 11 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 551 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 091 $ Poids 78 % |
| 12 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 317 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 681 278 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.