224 Rue JOSEPH-MARTEL · Boucherville
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 179,2 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 511 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084947716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
58033084947716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 498 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 257 $ Poids 89 % |
| 2 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 390 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 994 739 $ Poids 86 % |
| 3 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 687 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 833 447 $ Poids 79 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 397 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 886 256 $ Poids 76 % |
| 5 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 693 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 833 954 $ Poids 76 % |
| 6 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 562 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 960 670 $ Poids 71 % |
| 7 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 586 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 308 346 $ Poids 60 % |
| 8 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 619 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 695 403 $ Poids 58 % |
| 9 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 508 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 398 $ Poids 57 % |
| 10 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 759 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 805 943 $ Poids 57 % |
| 11 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 975 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 905 637 $ Poids 56 % |
| 12 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 411 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 789 145 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.