173 Rue PIERRE-CONEFROY · Boucherville
Valeur estimée
1 282 600 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 325,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 900 $
Rôle antérieur 770 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084947731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 100 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
58033084947731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 788 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +64 805 $ | 1 170 495 $ Poids 58 % |
| 2 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 799 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +133 282 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 752 018 $ Poids 48 % |
| 3 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 863 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −91 213 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 249 982 $ Poids 34 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 788 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 946 928 $ Poids 31 % |
| 5 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +63 189 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 321 183 $ Poids 21 % |
| 6 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 800 493 $ Poids 19 % |
| 7 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 555 747 $ Poids 18 % |
| 8 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +136 889 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 1 732 088 $ Poids 15 % |
| 9 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +121 099 $ · Ajust. âge −55 556 $ | 1 235 275 $ Poids 8 % |
| 10 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +99 944 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 118 573 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.