226 Rue JOSEPH-MARTEL · Boucherville
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 97,3 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 396 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084947877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
58033084947877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 117 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 729 310 $ Poids 96 % |
| 2 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 258 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 630 858 $ Poids 92 % |
| 3 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 437 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −797 $ | 159 924 $ Poids 91 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 464 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 586 293 $ Poids 89 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 564 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 880 187 $ Poids 87 % |
| 6 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 473 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 731 894 $ Poids 85 % |
| 7 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 460 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 784 746 $ Poids 82 % |
| 8 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 519 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 609 969 $ Poids 80 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 628 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −964 $ | 190 644 $ Poids 80 % |
| 10 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 537 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 761 599 $ Poids 77 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 564 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 592 743 $ Poids 76 % |
| 12 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 827 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 775 179 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.