225 Rue JOSEPH-MARTEL · Boucherville
Valeur estimée
904 100 $
Autre · 325 $/m² · 2 783,3 m² · constr. 1961 · terrain 12 110,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 783,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 110,4 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 717 500 $
Rôle antérieur 3 051 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084948123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
659108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 216 400 $
Valeur bâtiment
1 501 100 $
Rôle antérieur
3 051 000 $
ID provincial
58033084948123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Place Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-02-06 · 918 m · Vendu 457 500 $ Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 036 $ Poids 44 % |
| 2 | 804, place Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 310 529 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 529 $ Poids 43 % |
| 3 | 820, Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 800, place Hélène-Boullé, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 42 % |
| 5 | 415, rue Louis-Hébert, Boucherville 2026-02-12 · 976 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 42 % |
| 6 | 834, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 871 $ Poids 42 % |
| 7 | 206, rue Louis-Hébert, Boucherville 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 42 % |
| 8 | 828, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 330 700 $ Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 126 $ Poids 42 % |
| 9 | 838, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 278 $ Poids 41 % |
| 10 | 800, boulevard De Montarville, Boucherville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 36 % |
| 11 | 800, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ Ajust. marché +25 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 746 $ Poids 32 % |
| 12 | 49, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.