238 Rue SIMON-SALADIN · Boucherville
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 380 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084949189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
58033084949189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 48 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 483 $ Poids 94 % |
| 2 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 364 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −6 374 $ | 155 565 $ Poids 93 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 336 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 708 807 $ Poids 93 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 505 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 569 756 $ Poids 88 % |
| 5 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 579 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 711 116 $ Poids 83 % |
| 6 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 646 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 753 333 $ Poids 83 % |
| 7 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 554 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 593 014 $ Poids 81 % |
| 8 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 687 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 855 883 $ Poids 81 % |
| 9 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 692 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 592 461 $ Poids 78 % |
| 10 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 688 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 875 $ Poids 77 % |
| 11 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 685 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −41 375 $ | 761 694 $ Poids 76 % |
| 12 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 225 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 663 421 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.