244 Rue SIMON-SALADIN · Boucherville
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 118,6 m² · constr. 1960 · terrain 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 507 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084949618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
58033084949618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 74 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 379 $ Poids 98 % |
| 2 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 26 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 536 936 $ Poids 93 % |
| 3 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 412 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 849 993 $ Poids 92 % |
| 4 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 469 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 799 796 $ Poids 90 % |
| 5 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 240 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 568 958 $ Poids 88 % |
| 6 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 429 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 226 485 $ Poids 86 % |
| 7 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 415 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 747 030 $ Poids 82 % |
| 8 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 574 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 496 $ Poids 81 % |
| 9 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 357 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 829 016 $ Poids 81 % |
| 10 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 572 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −58 187 $ | 582 542 $ Poids 79 % |
| 11 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 432 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 566 371 $ Poids 79 % |
| 12 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 685 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −72 297 $ | 645 444 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.