117 Rue SÉRAPHIN-MARION · Boucherville
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 172,4 m² · constr. 1981 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 460 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084950230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
58033084950230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 432 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 386 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 118 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −40 182 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 885 842 $ Poids 84 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 438 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 052 710 $ Poids 79 % |
| 4 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 666 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 733 266 $ Poids 73 % |
| 5 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 638 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 934 342 $ Poids 72 % |
| 6 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 918 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 771 485 $ Poids 68 % |
| 7 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 419 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +79 349 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 943 279 $ Poids 62 % |
| 8 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 583 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +19 438 $ | 851 733 $ Poids 60 % |
| 9 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 786 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 063 538 $ Poids 58 % |
| 10 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 610 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 967 027 $ Poids 57 % |
| 11 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 105 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 942 018 $ Poids 57 % |
| 12 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 860 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 770 826 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.